L’imposta deve essere pagata:

proprietari oppure come titolari di diritti reali di godimento;

locatario finanziario.

Nell’applicazione dell’imposta possono verificarsi diversi casi:

proporzionalmente tra loro in base alle quote di proprietà, e versata separatamente;

da chi gode di tale diritto, in proporzione alla sua quota.

Per esempio, con un usufrutto del 25% l’imposta sarà a carico dell’usufruttuario per

questa percentuale e del proprietario per il 75%, mentre se l’usufrutto è totale l’imposta è

condominio o della comunione, ma per la ripartizione bisogna verificare se la proprietà

è ripartita per quota di possesso o per partecipazione societaria od azionaria. Nel primo

caso il contribuente dovrà pagare in base alla quota attribuita; nel secondo caso

l’imposta dovrà essere versata dalla società proprietaria dell’immobile.

Si intende per abitazione principale, salvo prova contraria, quella nella quale il soggetto

passivo di imposta ed i suoi familiari hanno la residenza anagrafica, e si verifica nei

seguenti casi:

1. abitazione di proprietà del soggetto passivo;

2. abitazione utilizzata dai soci delle cooperative edilizie a proprietà indivisa;

4. abitazioni concesse in uso gratuito dal possessore ai suoi familiari (parenti fino al

secondo grado ed affini fino al primo grado);

5. abitazione posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da soggetto anziano o

disabile che ha acquisito la residenza in istituto di ricovero o sanitario a seguito di

ricovero permanente a condizione che la stessa non risulti locata;

7. abitazione del soggetto passivo che, a seguito del provvedimento di separazione

legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio,

non risulta assegnatario della casa coniugale a condizione che il soggetto passivo

non sia titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale su immobile destinato

ad abitazione situato nello stesso comune ove è ubicata la casa coniugale.

Ai sensi del Decreto Legge n. 93 del 27 Maggio 2008, e della Risoluzione n. 1/DF del

esclusa dall’imposta comunale sugli immobili di cui al D. Lgs 504/92, l’unità immobiliare

adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e sue pertinenze nei seguenti casi:

collaterale, fino al secondo grado se nelle stesse il parente ha stabilito la propria

residenza anagrafica e a condizione che le stesse non risultino locate (art. 59, comma 1,

lettera e) del D. Lgs. 446/97);

che ha acquisito la residenza in istituto di ricovero o sanitario a seguito di ricovero

permanente a condizione che la stessa non risulti locata (art. 3, comma 56, della L.

662/96);

annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, non risulta

assegnatario della casa coniugale a condizione che il soggetto passivo non sia titolare

del diritto di proprietà o di altro diritto reale su immobile destinato ad abitazione situato

nello stesso comune ove è ubicata la casa coniugale;

L’esclusione non riguarda:

- le abitazioni di categoria catastale A/1, A/8 e A/9;

- gli immobili concessi in uso gratuito dal possessore ai suoi affini fino al primo

grado se nelle stesse il parente ha stabilito la propria residenza anagrafica e a

condizione che le stesse non risultino locate.

l’abitazione principale.

Per calcolare l’ICI bisogna prima di tutto definire il valore dell’immobile oggetto di

A questo fine occorre distinguere se si tratta di fabbricati, di aree fabbricabili o di terreni

agricoli.

in corso aumentata del coefficiente di rivalutazione (5% per le categorie A, C e D e 40%

per la categoria B) e moltiplicata per un coefficiente diverso a seconda della categoria

catastale.

Il coefficiente per il quale va moltiplicata la rendita rivalutata è uguale a:

catastale A, B e C con esclusione delle categorie A/10 e C/1);

ecc.(categoria D);

Per i fabbricati classificabili nel gruppo catastale D sforniti di rendita, interamente

appartenenti alle imprese e distintamente contabilizzati, come base imponibile si assume

il valore che risulta dalle scritture contabili, debitamente aggiornato con coefficienti

stabiliti ogni anno con decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze.

Per i fabbricati di interesse storico/artistico il valore è stabilito assumendo la rendita

determinata mediante l’applicazione delle tariffe d’estimo (aumentate del 5%) di minore

ammontare tra quelle previste per le abitazioni della zona censuaria nella quale è situato il

fabbricato.

La base imponibile è costituita dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio

dell’anno cui si riferisce l’imposta.

Il Comune può determinare periodicamente detto valore, suddividendo il territorio per

zone omogenee (D.Lgs. 15/12/1997, n. 446, art. 59, lett.g).

Il valore così determinato non potrà essere rettificato con atti di accertamento da parte del

Comune qualora venga preso a base dal contribuente per la valutazione della propria area

fabbricabile.

Con apposito regolamento, i Comuni possono introdurre l’istituto dell’accertamento con

adesione (D.Lgs. 15/12/1997, n. 446, art. 59, lett. m), istituto favorevole al contribuente,

tendente ad evitare contenziosi con l’Ente stesso soprattutto in materia di aree

fabbricabili.

in corso, aumentato del 25% e moltiplicato per il 75.

L’imposta si determina applicando alla base imponibile, e cioè al valore calcolato nel

l’immobile.

stabilito le seguenti aliquote e detrazioni d’imposta:

Regolamento com.le sull’applicazione dell’Imposta comunale sugli immobili

approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n° 22 del 13/05/2008;

catastali A,B,C,D ed aree fabbricabili) nonché per le abitazioni adibite ad uso diverso

da quello abitativo.

mesi nei quali l’immobile è stato utilizzato come abitazione principale;

categorie di contribuenti:

reddito familiare complessivo ai fini IRPEF superiore ad € 9.296,22 (Lire

18.000.000);

che non abbiano goduto di un reddito familiare complessivo ai fini IRPEF superiore

ad € 9.296,22 (Lire 18.000.000);

handicap superiore al 66%, accertato e certificato secondo il combinato disposto tra

protratto il possesso nel corso dell’anno; il mese durante il quale il possesso si è protratto

per almeno 15 giorni è calcolato per intero.

L’aliquota ridotta prevista per l’abitazione principale si applica anche alle pertinenze.

al pagamento dell’ICI, la detrazione va suddivisa tra loro in parti uguali.

Per i cittadini italiani residenti all’estero, la casa posseduta a titolo di proprietà o usufrutto

Per tutte le categorie di cui sopra la detrazione, pari ad € 129,11 (Lire 250.000), spetta a

condizione che gli interessati producano apposite istanze, corredate da apposita

documentazione e con autorizzazione al trattamento dei dati sensibili ai sensi del D.Lgs.

- 16/12/2011 per il saldo;

La prima rata deve essere pari al 50% dell’imposta dovuta e pagata l’anno precedente.

L’eventuale conguaglio sarà effettuato dal 1° al 16 dicembre, in occasione del versamento

a saldo.

Infatti, l’importo dovrà essere prima ragguagliato ai 12 mesi e successivamente diviso per

due:

150 : 3 = 50

50 x 12 = 600 (ICI dovuta per l’intero anno precedente)

Versamento entro il 16 giugno 2011:

· 1° rata (acconto) 50%;

Versamento entro il 16 dicembre 2011:

· 2° rata (saldo) restante 50%, salvo eventuale conguaglio;

Il pagamento può essere effettuato mediante:

ICI;

- modello F 24;

Se il contribuente possiede più immobili situati nello stesso Comune, deve effettuare un

unico versamento.

Se gli immobili sono situati in Comuni diversi, deve effettuare un versamento per ogni

Comune.

Le persone non residenti nel territorio dello Stato possono effettuare il versamento

dell’imposta dovuta per l’intero anno, in unica soluzione, entro il 16 dicembre, con

applicazione degli interessi del 3% sull’importo il cui pagamento è stato differito.

Questi contribuenti possono versare l’imposta direttamente dall’estero tramite bonifico

bancario oppure vaglia internazionale ordinario o vaglia internazionale di versamento in

conto corrente, secondo le modalità previste dal D.M. 4 marzo 1995, reperibile sul sito

Internet dell’Agenzia.

Il bollettino contiene anche la casella dedicata al ravvedimento, da barrare nel caso si

vogliano correggere precedenti violazioni.

In questa ipotesi la somma complessiva da versare deve comprendere l’imposta dovuta

più la sanzione ridotta e gli interessi calcolati nel seguente modo:

Sanzione:

- 0,2% per ogni giorno di ritardo fino al 15° giorno dalla scadenza del termine;

- 3% dal 15° giorno successivo alla scadenza originaria ed entro il 30° giorno;

- 3,75% dal 31° giorno successivo alla scadenza originaria ed entro il termine per la

Interessi:

- 2,5% fino al 31.12.2007;

- 3% dal 01.01.2008;

- 1% dal 01.01.2010;

- 1,5% dal 01.01.2011.

La dichiarazione ICI deve essere presentata, nei casi in cui le modificazioni soggettive ed

oggettive che danno luogo ad una diversa determinazione dell’imposta dovuta attengono a

riduzioni di imposta e in quelli in cui dette modificazioni non sono immediatamente

fruibili da parte del Comune attraverso la consultazione della banca dati catastale, entro il

termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi (mod. unico 2011 ovvero 730-

2011) secondo le istruzioni ed utilizzando il modulo reperibili sul sito:

- www.finanze.gov.it (istruzioni)

- www.finanze.gov.it (modulo)

La dichiarazione non deve essere invece presentata da coloro che possiedono immobili per

i quali non si sono avute variazioni nel corso del 2010, o che sono comunque esenti o

esclusi dall’ICI.

Ai sensi della L. 383/2001, per le successioni aperte a partire dal 25/10/2001, gli eredi e i

legatari che abbiano presentato la dichiarazione di successione contenente beni immobili,

non sono obbligati a presentare la dichiarazione ai fini ICI, in quanto sarà cura degli uffici

delle entrate che hanno ricevuto la dichiarazione di successione trasmetterne una copia ai

Comuni competenti.

La dichiarazione deve essere presentata al Comune nel cui territorio sono ubicati gli

immobili denunciati.

Se gli immobili sono ubicati in più Comuni, devono essere compilate tante dichiarazioni

per quanti sono i Comuni (in ciascuna di esse, naturalmente, verranno indicati i soli

immobili situati nel territorio del comune al quale la dichiarazione viene inviata).

Se l’immobile è situato nel territorio di più Comuni, si considera interamente situato nel

Comune nel quale si trova la maggior parte della sua superficie.

La dichiarazione va consegnata direttamente al Comune oppure può essere spedita in busta

mezzo equivalente dal quale risulti con certezza la data di spedizione.

Per i fabbricati oggetto di regolarizzazione degli illeciti edilizi disciplinata dall’articolo 32

base della rendita catastale attribuita a seguito dell’adesione al condono.